不動産価格に転機？海外富裕層の影響と千代田区の規制強化がもたらす波紋

変えてない人にも有難いニュース：不動産価格に動きあり？

長らく続いた不動産価格の高騰。その背景には「外需」、特に海外富裕層の現金一括買いが大きな要因として存在していました。

円安の追い風もあり、日本の不動産は海外投資家にとって“割安”に映っていたのです。中には「転がせるものならなんでもOK」とばかりに、日本のマンションを次々と購入し、価格をさらに押し上げていくケースも散見されました。

その結果、本当に住みたい日本人にとって「買いたくても手が届かない」現実が生まれていたのです。

千代田区で転売規制：5年の壁が導入される？

そんな中、2025年7月18日付の日経新聞に掲載された「千代田区マンション転売5年制限へ」という記事が注目を集めました。

千代田区は、事業者に対し「購入から5年以内の転売を制限する条項の導入」を要請。これにより、いわゆる“転売目的”の短期的な投機を抑制し、地域の住環境を守る狙いがあります。

この規制が全国に広がる可能性もあり、不動産バブルへの歯止めとして期待される一方、関連株が下落するなど市場には波紋が広がっています。

住みやすい街、日本人のための整備が進む兆し

不動産価格が高騰する中、日本人が安心して住める街づくりの第一歩として、こうした規制の導入は歓迎すべき動きです。

これが他の区や地方、さらには全国へと波及し、結果的に「地元に根ざした暮らし」を支える制度が整っていくことを願わずにはいられません。

日常の中で気づく経済の仕組み

今日、デパートで買い物をしていた時、「関税」の話になりました。特に革製品は関税の影響を受けやすいとのこと。こんな日常の一コマにも、経済のダイナミズムが表れていることに気づかされます。

そして昨日は参議院選挙。「一票で何が変わるのか」と思いながらも、こうした動きの中に何か新しいムーブメントを感じた一日でした。

不動産市場にも、同じような変化の兆しを感じています。そして、日々、学び続けることの大切さを改めて実感しました。

今回の動きのまとめ（表）