夢見るボロ戸建て投資｜地方の物件がもたらす幻想と落とし穴

夢見るボロ戸建て投資｜地方の物件がもたらす幻想と落とし穴

「低属性でも不動産投資で自由に！」そんな夢を抱き、地方の格安ボロ戸建てに目を向ける人が増えています。特に年収が高くない、自己資金も限られている、融資にも不安がある…そんな人ほど魅力的に感じてしまうこのスキーム。しかしその裏には、冷静に考えれば気づける“落とし穴”が潜んでいました。

地方ボロ戸建て投資の甘い誘いと現実

外資系金融出身者やコミュニティリーダーから紹介される「300万円のボロ戸建て＋100万円リフォーム」のスキームは、一見すると少資金で始められる理想的な不動産ビジネスに映ります。家賃収入を得て事業実績をつくり、さらに融資を引き出して拡大していく──そんなストーリーが描かれています。

しかし現実には、リフォーム費用は想定以上に膨らみ、家賃はわずか3万円。政策金融公庫から全額融資を受けたとしても収支は合わず、次の融資にも繋がらない…。理想と現実のギャップに直面するケースが少なくありません。

なぜ人は“夢”を見てしまうのか

実例物件を見せられ、コミュニティの空気に飲まれ、引くに引けなくなる人も。紹介されたリフォーム業者に支払うマージンや、実際の工事費用の高さ。冷静に考えれば分かるはずのリスクを、なぜ見抜けなかったのか——。それは「夢を見たい」心と、見抜く力の不足。つまり勉強不足です。

夢を見た代償は、300万円でも3000万円でも重い

私は当初、300万円の地方ボロ戸建てなら「失敗しても勉強代」と思っていました。けれど、実際に蓋を開ければ、リフォーム費用は100万円では到底済まず、紹介業者のマージンも重くのしかかる。「最初の一歩」がすでに罠だったのです。

そしてふと思いました──もしこれが3000万円だったら？ 日本人の平均的な年収層が背伸びすれば届く金額。でも一度夢を見てしまえば、簡単には引き返せない。途中でおかしいと気づいても「ここまで来たら」と突き進んでしまう。気づけば、誰かの儲けのためのスキームに、自分の人生を差し出していることもあるのです。

不動産投資は金額が大きいからこそ、冷静さを失った瞬間に人生を賭けたギャンブルになります。夢を見ることは悪くありません。でも、夢を見るなら、そのリスクの重さもきちんと理解しておかなければなりません。

成功の鍵は“冷静さ”と“ターゲットの正確さ”

都内では富裕層向けや外国人投資家向けなど、明確なターゲティングで事業が組み立てられています。ところが、地方のボロ戸建てを安易に選んでしまうと、賃貸ニーズの低さ・属性の問題・出口のなさで「負のループ」に陥ることも。属性が低いならこそ、地に足つけて堅実な判断が必要です。

株との比較と本質的な資産形成

リフォーム費用も不要で、出口も明快な「株式投資」に対して、不動産は金額も大きく、失敗は取り返しがつかない場合も。経験値を積むには高すぎる代償。知識・冷静な判断・信頼できる人脈がなければ、不動産投資は「夢見た代償」を払うことになります。

まとめ｜夢を見たっていい。でも冷静さを忘れずに

不動産投資は一攫千金の夢と、現実の厳しさの間で揺れる世界。大切なのは、情報の見極めと自分の軸。安い物件でも、リスクは安くありません。「夢」を見ながらも、「現実」と向き合う強さを持って、今日も一歩一歩、学び続けること。それが、未来を変える力になります。

比較表｜幻想型ボロ戸建て投資と現実的な堅実投資の違い